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浙江太仓工厂仓库遮阳棚

author:苏州羿唐遮阳科技有限公司

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time:2020-06-09 13:42:08

本文由苏州羿唐遮阳科技有限公司提供,重点介绍了太仓工厂仓库遮阳棚相关内容。苏州羿唐遮阳科技有限公司专业提供台州小区伸缩篷,台州小区伸缩蓬,台州小区伸缩棚等多项产品服务。从售前到售后,您提供各项专业内容服务,让您的每一分钱都花的放心。

太仓工厂仓库遮阳棚最近很多网友在问小编:上海北部接壤的太仓能不能买,以及一些好的项目推荐。

于是我们团队在“后疫情”时期,选择太仓作为第一个外出调查的区域,看看现在太仓房产市场到底如何,有哪些可以去选择的机会。

先说下几个亮点:

1、太仓各大售楼处从2月中下旬已经陆续开张了,现在看房订房不受影响。

2、目前太仓还有单价9000多的房子,不是偏远的乡镇,而是太仓港口经济开发区,附近的商业配套都有。

3、针对疫情影响,很多项目已经给出很大力度的促销优惠,有的总价减20万,有的直接给出88折,但仅限于3月份,截止到3月底。太仓工厂仓库遮阳棚

4、上海北部(嘉定、宝山)到太仓也就8-10公里的距离,上海的外来客户在太仓购房占比40%左右,高一些楼盘达到了60%。

5、太仓浏河恒大项目,2月份75折大促期间,卖掉100多套房子,项目也是值得一看。

6、太仓很多的项目,现在外地人购房,可以先签约再交2年社保,变相“突破”限购,一般首付30-40万就可以买到一套90-120平米的户型,而且是精装房。

太仓城区距上海仅7、8公里,被称为“上海后花园”。

一个原因是因为上海外溢的需求强劲,被限的太仓很可能迎来一波补涨,同时,太仓不少区域目前在房价低洼,就上海周边来说,甚至对比嘉善、平湖,都具有很明显的价格优势。

这次踩盘再次印证了我们的想法,太仓楼市反弹在即!大力度促销下出现捡漏机会!

多项目接近清盘

单价9000多,一套优惠20万

我们先来到的是太仓的港区,靠近长江边上,这里是江苏省的“第一大港”,因而围绕港口进行了经济开发和新城建设。

这里给小编印象最深的有两个:太仓工厂仓库遮阳棚

第一就是港区经济实力,地开发商的说法,港区GDP常年占到整个太仓市的40%以上,而且目前港区是苏州市直管的。

第二就是港区虽近几年才开发建设,但大中型商业体如五洋滨江广场、政务中心如港城广场、客运中心如港区客运站,以及幼儿园中小学等已经完备,可以满足日常的生活需求。

港区商业中心:五洋滨江广场港区的五洋滨江广场,吃喝玩乐设施一应俱全,星巴克、麦当劳等品牌都有,大型超市买东西也很方便。

有几个新盘就在这个商业广场旁边。

相对于太仓其他区域,港区的房价,低的有些让人意外,有一个合生的项目,竟然只卖9000多元/平米,其他精装新盘,打完折后不过12000元/平米左右。

要知道太仓很多地方,比如靠近上海的南部科教新城已经1.7-2万左右,市中心更是已经达到2-2.4万。

为何港区这么优惠?

首先,这里背近长江,距离太仓主城区、上海宝山嘉定城区相对其他区域有点远,开车通勤需要1个小时左右的时间,加上很多人不知道这个地方,供需矛盾并不突出。

其次,新城区发展就在这几年,地价要便宜不少,早几年拿地的楼板价2000-3000元/平米,哪怕现在卖9000多还有的赚。

这些因素也决定了现阶段,一些新盘给出很诱人的优惠促销,下面一个一个来和大家说一下。

合生伴海

均价9800元/平米,港区实惠投资盘

合生半海也是我们的第一程,楼哦按现在处于尾盘状态,还有不到30套的房源,户型目前有90、112平米左右3-4房,毛坯交付,小区基本已经建好。

我们看现场价目表,90平米总价在87-90万之内,110多平米的总价在100-110万之间,销售说,这个盘在18年7月开盘,2200多户卖的挺快,现在快清盘了,有些优惠价格可能在9000多就能买到。

合生半海剩余楼房价格图合生伴海位于港区核心商圈外围,地理位置比较偏偏,但是耐不住它便宜啊,对于有投资购房的人群还是比较合适。

合生伴海楼盘布局合景·天逸花园

均价12000元/平米,太仓港区的优质精装楼盘

合景·天逸花园是个全新盘,于春节前才开盘,11层洋房加上5栋高层,主打户型是115平米的3+1房,客厅给人感觉比较宽,可以通过后期需要改成书房或者老人房。

现场当时正在搞促销活动,原价是14000元/平米,优惠后价格位在12000元/平米左右,相当于一平米降价2000元、一套房子总价减去23万!之前的10套特价房还送产权车位!

销售主管告诉我们:该项目拿地楼板价6000多,而且约定的现房销售,所以现在项目景观、楼栋基本上实景了,预计在今年7月底就可以进行交付了。

走进小区,无论景观、装修品牌还是外立面,在港区的楼盘里,算是品质很高的一个,实地参观了小区的样板房,做工装修很精致,自住和投资都是十分划算的,115平米大户型首套首付在40多万!

合景·天逸花园楼盘布局图合景·天逸花园特惠房源此外港区还看了漫悦兰庭、海上时光等项目,目前都是小高层为主,而且已经销售了1-2年,处于尾盘状态。

现场看房的络绎不绝,还碰到说着上海话的一家老中小来看房,估计是一家人养老考虑吧。

小区均价在13000元/平米左右,算上现在优惠政策,实际价位在12000元/平米左右,个别项目还可以到更低!

比如漫悦兰庭,楼盘工作人员表示当天认购,总价减4万,10天内付首付再减4万,而且还可申请额外享受员工价购房,最大优惠可以达到9折。

一套房总价152万,最终可以减到140万以内,优惠幅度达到了12万!也就是9折购房。

这次对港区的考察,看房的人并不少,我们惊诧也是预料之中的是:

对每个售楼处透露看房人员区域汇总,上海的外来客群占比40%左右,个别项目近60%。

主要还是价格有优势,楼盘价格相对便宜,你同样拥有40多万的首付款,在上海几乎是买不到心仪的房子,可在太仓港区,40多万首付意味着你可以拥有一套精装修+商业体旁边+115平米大户型。

况且,港区范围并不小,由几个镇合并组成,楼盘工作人员(销售)介绍说,太仓港区现有企业600多家,其中就有世界500强企业11家、央企22家,未来几年楼盘还是很有升值空间的。

港区目前人口在15万人左右,预计近将达到20万,主要以各种产业园、港口工作人员为主,也就是说,外来人口、有当地购房居住需求的人群居多。

根据售房数据显示,近两年港区的房子还是很好卖,一个新盘,在一年至一年半左右就售罄了,据工作人员(销售)的说法,现在楼盘给优惠,主要是因为疫情原因,开发商需要尽快回款。

对于港区的房价还是看涨的,关键一点就是现在的价格确实低,比较适合抄底!

太仓站枢纽火热建设

高铁门户+文旅之城双翼齐飞

其实,太仓未来的房价,还有一个更大的支撑点,那就是3-4条铁路汇集的的交通枢纽太仓站的建设落地

据可靠消息,沪通铁路,预计今年6月份将实现通车。

南沿江高铁,南京太仓到上海,2018年开建,预计2022年通车。

北沿江高铁,目前的规划中,方案之一在太仓设站,进入上海。

苏锡常城际,规划中,在太仓设站,经太仓到上海。

两所大学的分校建设规划中

太仓一下的交通老大难问题也得到了有效的解决,太仓设有三个站点:

太仓港站-太仓站-太仓南站,其中最大的也是多线交汇的就是太仓站。那么,对于太仓站枢纽现阶段建设如何?周边的具体项目又有哪些?我们实地去探访了一番。

太仓站枢纽施工实拍太仓站周边不得不吐槽的一点就是:太仓站作为一个枢纽站,目前站点施工如火如荼,周边地产项目开发,还是严重滞后的。

周边以农田、民房为主,而且这些民房接下来大概率会被拆迁,然后建设高铁新城、打造高铁商务区。

目前,近太仓站的一个项目是碧桂园星著,距离太仓站4公里左右,项目周边是一个正在发展中的产业园,有些企业也已经在里面进行办公、生产。

碧桂园星著

均价在12500元/平米,属于高铁枢纽辐射盘

项目是去年开盘的,先期在售的4栋楼属于小高层,清一色117平米4房户型,毛坯交付。

现场在搞特价房活动,据工作人员透露,3月的每个周末都有限时抢购特价房源的活动。

以这套2幢303室为例,原总价164.5万,优惠价145.7万,总价降了20万!优惠后单价12452元/平米!我算了下,相当于打了88折!

碧桂园星著每周的特价房源碧桂园星著周末看房人员太仓除了铁路枢纽地位即将得到大幅度进行质的提升外,在文化旅游上也在聚焦发力

太仓站南边周边,恒大打造了一个以东方文化为主题的儿童乐园,恒大文旅城,

这个项目有多大?仅童世界乐园占地1000亩以上,住宅房源开发都有2-3万套!

这还不包括12万㎡六国风情温泉城、15万㎡特色文创小镇、约2.6万㎡万国美食街、约1.7万㎡综合运动中心、约7000㎡国际会展中心、约20万㎡颐养中心及商业广场、度假酒店等。

现场的工作人员(销售)给我们描绘了未来围绕这恒大文旅城产业链以及和迪士尼的对比:

(原话)目前上海迪士尼年游客量3000万,即使太仓这个文旅项目一年1000万游客量,平均每天3万人,也足以带动太仓当地旅游、消费行业大发展。

按这个进程,项目的住宅部分,无论是自住投资外,还可以选择打造文旅城民宿,这都有很大的市场。我们在项目周边也勘察了一下,附近的新建小区比较少,周边目前还是围绕着很多农田和民房,以后的发展空间还比较大。

这边处于长江入海口,也是浏河交汇的地方。太仓市政府对浏河这片区域的定位就是重点发展文化旅游产业,确实看重每年大量上海人来太仓旅游,在浏河买房养老。

太仓恒大文旅城

均价15000元/平米,华东文旅大盘一应俱全

项目在售户型较为多样化,90-110-125-140平米都有,均价15000元/平米,优惠后在14000元/平米左右。

房源精装交付,带有地暖,据销售说,2月份恒大75折购房大促,仅仅2月底卖掉100多套,现在折扣没有2月这么多,但是还是有优惠的。

在售小区就在恒大童世界游乐园一路之隔,部分户型的客厅直面乐园,小区里面绿化水景、亭台楼榭,感觉产品升级,规划大气,值得实地一看!

太仓恒大文旅城小区 恒大项目位于浏河,离上海比较近,之所以大手笔打造这么个巨无霸项目,目标肯定是上海的外溢,其中包括住房需求、旅游度假需求。

但是这个项目2-3万套的房源量,源源不断释放,恒大1个项目抵人家10个住宅盘!周边生活娱乐配套也主要依托恒大文旅城项目本身。

可以肯定的是,未来的太仓肯定是步入高铁枢纽+文旅产业双翅齐飞,高铁盘的发力可能会慢一些,反倒让文旅盘抢了先机。

PS:

外地客首付30%可上车

太仓近年热门板块也不少,比如南部科教新城、金仓湖旁边的沙溪,这个我们后面再实地探访,为大家详细介绍。

目前外地人在太仓购房,同样执行苏州2年社保政策,但是最近明显发现能够接受外地人“先买房后办资格”的项目越来越多了,这跟市场属性有关,也跟近期疫情影响有关。

外地人在太仓购房,大体有这么几种方案:

1、先付30%首付,然后开发商交2年社保,2年后办网签和贷款。等于说,有2年时间准备剩下的资金和房票。

2、先付30%首付,办理落户购房,本科学历3个月左右即可。

3、如果大专及以下学历,可以办理技术人才落户,时间在6-8个月。

当然,这些都需要交纳额外费用。

对于夫妻名下已经有一套房贷的家庭来说,通过一些方法,可以二做一,首付只要3成!

如果你想详细了解太仓楼市行情和购房机会

可以加我VX交流

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